AI in architectuur: concurrent of bondgenoot?

Generatieve kunstmatige intelligentie is, net als in veel andere sectoren, een belangrijke trend in de vastgoedsector. Vastgoedbedrijven streven ernaar voorop te lopen met AI en zijn bereid alle benodigde technologie te adopteren om maximale innovatie en waardecreatie te waarborgen. AI is een strategisch instrument waarvan de ontwikkeling een grote impact heeft op professionals, zoals architecten.

AI, de nieuwe muze van de architectuur

Aan de creatieve kant presenteert generatieve AI zich als een krachtig instrument om de visie van ontwerpers te inspireren. En niet alleen omdat het verwerken van grote hoeveelheden data het mogelijk maakt unieke ontwerpideeën te genereren. Maar ook omdat het in combinatie met virtual reality- en augmented reality-technologieën de visualisatie en verfijning van gevisualiseerde ontwerpen in real-time mogelijk maakt.

In deze duidelijke rol als assistent zou AI architecten niet moeten vervangen in hun meest creatieve facet, maar hen zeker kunnen versterken.

Efficiëntie en kwaliteitscontrole

Ook aan de technische kant worden door AI gegenereerde modellen een essentieel instrument voor architectuurprofessionals. Bijvoorbeeld door hen in staat te stellen het gebruik van specifieke materialen of bouwtechnieken in verschillende contexten te overwegen.

Daarnaast kan AI nuttig zijn voor het beoordelen van de energieprestaties van een gebouw vanaf de vroegste ontwerpfases. Door toegang tot uitgebreide informatie over aspecten zoals energiegebruik, dagverlichting of de milieu-impact van componenten, kunnen zowel projectmanagement als het gebruik van hulpbronnen worden geoptimaliseerd voor grotere efficiëntie.

Hiervoor geldt opnieuw dat is AI een bondgenoot is voor architecten. Maar dat geldt niet altijd over de hele linie.

Kunstmatige intelligentie zal ook een centrale rol opeisen in de procedures van vastgoeddienstverleners. Deze omvatten voornamelijk drie functies: waardering van activa, opstellen van haalbaarheidsrapporten en constructieberekeningen. Deze maken deel uit van het minder erkende werk van architecten en kunnen de werkgelegenheid significant beïnvloeden.

Vastgoedtaxaties en waarderingen

Vastgoedtaxaties bieden waardevolle informatie voor investeerders, huiseigenaren en kopers. Bovendien zijn ze vaak een wettelijke verplichting voor grote houders, zoals banken of financiële instellingen, die verplicht zijn periodieke rapporten van deze waarderingen in te dienen bij de centrale banken van de landen waar zij actief zijn.

Vastgoedwaardering was traditioneel een handmatig proces, waarbij makelaars en taxateurs betrokken waren. Nieuwe tools die data analyseren en verwerken voor nauwkeurigere en efficiëntere beoordelingen dreigen deze traditionele menselijke arbeid te vervangen.

Door historische verkoopgegevens, eigenschappen van het vastgoed en markttrends te combineren, verminderen AI-algoritmes het risico op fouten en subjectieve vooroordelen. En omdat alles veel sneller gaat, wordt het gemakkelijker om tijdgevoelige beslissingen te nemen.

Deze modellen kunnen nog interessanter zijn voor bedrijven in de sector als het gaat om het analyseren van een groot aantal panden. Ook wanneer fysieke toegang tot de gebouwen onmogelijk is. Of zelfs om een tweede mening te krijgen als tegenhanger van de waardering van de menselijke taxateur.

Sterke concurrent

Vooral bij haalbaarheidsonderzoeken zijn deze vitaal geworden voor het begeleiden van potentiële kopers bij de aankoop van hun woningen of investeringen, vooral in de huidige gespannen vastgoedmarkten.

De verantwoordelijkheid voor deze rapporten ligt voornamelijk bij architecten met kennis van regelgeving en administratieve wetten, die verantwoordelijk zijn voor het evalueren van de effectieve mogelijkheden van een woning. Bijvoorbeeld renovatieopties, regelgeving, afweging van prijs en staat, of zelfs economische haalbaarheidsonderzoeken.

Dankzij het gemak waarmee data geanalyseerd kan worden op een schaal die menselijke capaciteiten overstijgt, wordt AI een sterke concurrent Een concurrent die in staat is deze onderzoeken met maximale precisie en in recordtijd uit te voeren.

Constructieberekeningen

Constructieberekeningen zijn een zeer gevoelig onderdeel van elk architectonisch project, aangezien ze direct vanaf de projectfase invloed hebben op de veiligheid van de constructie.

Het gebruik van AI maakt extreem grondige inspecties mogelijk, verhoogt de coördinatie tussen teams en verbetert de kwaliteitscontrole, door eventuele defecten of onregelmatigheden in constructies te voorzien en problemen in latere stadia te elimineren.

De automatisering van dergelijke processen suggereert ook een scenario van kostenoptimalisatie, wat de arbeidsmarkt voor architectuurprofessionals verder zou kunnen verkleinen.