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L'importance d'une spécification robuste

Les dangers de la modification d'une prescription robuste

Le cahier des charges créé pour tout projet de construction détaille les exigences exactes du bâtiment tel que conçu, ainsi que les produits et matériaux qui répondent à ces besoins. Ainsi, une s prescription robuste et bien détaillée est un élément clé pour assurer le succès à long terme d'un projet.

Bien que des modifications à une spécification approuvée puissent être apportées pour un certain nombre de raisons, il est crucial de tenir compte d'un certain nombre de facteurs avant de s'écarter de l'original.

Conformité

La complexité du respect de toutes les lois pertinentes - y compris les règlements en matière d'incendie et d'accès - signifie que lorsqu'une prescription n'est pas respectée, (souvent lorsque l’entreprise qui gagne l’appel d’offre souhaite varianter avec un produit mon cher) il y a un risque que les portes installées ne fonctionnent pas comme prévu. Par exemple, si la force exercée par un ferme-porte donné est trop élevée, les occupants du bâtiment trouveront les portes lourdes et difficiles à ouvrir. Cela augmente non seulement le risque que les portes coupe-feu soient " bloquées " en position ouverte, mais aussi le risque que le ferme-porte soit enlevé par les occupants du bâtiment. De même, si la force d'ouverture est trop faible, les portes coupe-feu risquent de ne pas se fermer complètement, ce qui compromettrait la protection du bâtiment et des occupants si un incendie devait se déclarer.

Coûts à long terme

L'analyse de la valeur est souvent identifiée comme le principal moteur des changements de prescription. Les pressions financières peuvent faire en sorte que des éléments du bâtiment soient modifiés par rapport au produit d'origine prescrit dans le but de réduire les coûts initiaux. Bien que cela puisse réduire les pressions à court terme, cela peut par conséquent augmenter les dépenses d'investissement à long terme pour l'entretien du bâtiment dans son ensemble. En effet, les portes et la quincaillerie de porte sont parmi les éléments les plus utilisés d'un bâtiment et seront soumis à des milliers de cycles d'ouverture/fermeture par an, et potentiellement à des millions tout au long de leur vie.

En faisant appel à un quincaillier architectural, vous vous assurez que les produits spécifiés seront adaptés à l'application et à l'usage auquel ils sont destinés.

Maintenance

Un dernier facteur à prendre en compte est la conformité à plus long terme avec les prescriptions d'origine. Il est important de s'assurer que si la quincaillerie de porte doit être remplacée dans le cadre de l'entretien et de la maintenance réguliers, que les pièces de rechange répondent aux exigences de la prescription originale ainsi qu'à toutes les lois en vigueur. Des pièces inadéquates pourraient faire en sorte que la porte ne fonctionne pas comme il est requis de le faire.

Pour garantir une prescription robuste, il est conseillé de faire appel à un fournisseur de confiance dès le début du processus, afin d'aider à identifier la bonne solution et d'inclure des informations détaillées dans la prescription. Cela permet ensuite de comparer les performances des produits. C'est essentiel lorsqu'un contrat a été attribué à la suite d'un appel d'offres, car cela garantit que la proposition de l'organisme sélectionné répond toujours aux exigences du contrat de conception. Les entreprises soumissionnaires sont souvent retenues sur les critères du prix et de la technique (environ 60% du critère sur le prix et 40% sur la solution technique) Ceci peut être renforcé tout au long de la construction par la mise en œuvre d'inspections programmées des travaux en cours afin de résoudre un éventuel problème relevé durant la phase de travaux.

Le fabricant de quincaillerie essaye de trouver avec le maitre d’œuvre et éventuellement le maitre d’ouvrage le produit qui correspond le mieux d’un point de vue fonctionnement, design ,coût et pérennité dans le temps. En prescrivant le bon produit dès la phase de conception et de manière précise dans les pièces écrites, cela facilitera le travail de l’entreprise générale qui saura acheter le bon produit lors des travaux. Un produit de quincaillerie reconnu pour sa qualité n’engendrera pas des coûts de maintenance importants une fois le bâtiment livré car le produit sera très peu changé durant le cycle de vie du bâtiment

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